Как купить недвижимость в Таиланде

Выбор объекта, особенности оформления и формы собственности

Покупка недвижимости — процесс, полный бюрократических проволочек, а покупка недвижимости в Королевстве — то еще приключение.

На самом деле все не так страшно, если знать особенности страны.

В этой статье мы собрали основные этапы сделки и рассказали, как выбрать объект недвижимости, как выглядит процесс оформления и на что нужно обращать внимание при выборе квартиры или дома.

В первую очередь подумайте, какую квартиру или дом вы бы хотели.

Следующим шагом нужно понять, готовы ли вы подождать и купить объект на этапе строительства или рассматриваете только вторичный рынок. При покупке на вторичном рынке придется внести сразу всю сумму.

Для поиска подходящей недвижимости можно воспользоваться популярными интернет-порталами, рекламными материалами от застройщиков, а также сходить на тематические выставки и пообщаться с застройщиками и риэлторами вживую.

При этом самый простой и эффективный способ поиска и покупки недвижимости — обратиться в агентство.

Во-первых, агент подберет несколько объектов с учетом вашего бюджета и целей. Например, вы хотите купить квартиру для сдачи в аренду. В таком случае агент сделает подборку в популярных районах среди туристов и шаговой доступности от моря.

Во-вторых, услуги агента предоставляются бесплатно. Специалист представляет ваши интересы, а не интересы конкретного застройщика.

В третьих, опытные агентства получают доступ к предпродаже объектов до официального старта продаж, что позволяет получить более приятные условия покупки.

И самое главное, агентство сопроводит вас на каждом этапе сделки: от выбора объекта до регистрации собственности.

Список документов отличается в зависимости от того, покупаете вы недвижимость на первичном или вторичном рынках.

Если вы выбрали вторичный объект, необходимо запросить:

• договор купли-продажи из земельного департамента с красными печатями на тайском языке
• свидетельство на землю — Чанот. В документе находится план земли и вся история сделок. При оформлении квартиры в собственность, вы будете являться долевым собственником земли, пропорционально купленной площади квартиры в доме.
• домовая книга — blue book, где указан адрес и информация о квартире. Обратите внимание, что blue book — это адресная книга, используемая при регистрации адреса в иммиграционной службе или при регистрации мототехники и автотранспорта, которая не является техпаспортом объекта недвижимости.

Для того чтобы проверить объект недвижимости и полученные документы, необходимо обратиться в юридическую компанию. Если с объектом все в порядке, следующим этапом нужно выбрать форму собственности.

Для того чтобы выбрать подходящую форму собственности, важно определить цель покупки. В Таиланде две формы собственности — лизхолд и фрихолд.

Фрихолд — полное право собственности на недвижимость. Данный вид собственности включает право занимать, продавать, завещать или сдавать в аренду.

Лизхолд — соглашение, при котором арендатор имеет право использовать и занимать землю на срок 30 лет с дальнейшим продлением (30+30 лет), то есть на 90 лет. При этом вы также можете распоряжаться собственностью - покупать, продавать, сдавать в аренду и прочее.

Стоимость государственной регистрации лизхолда составляет около 1% от суммы транзакции, а перевода во фрихолд — 6,8% от суммы транзакции.

При покупке также важно учитывать несколько нюансов.

Поскольку лизхолд — это аренда, то процесс оформления сделки проще, и объект не подлежит обязательному декларированию. Купить недвижимость можно, как переводом денежных средств из-за границы, так и за наличные или криптовалюту.

Еще один важный момент: при продаже и передаче прав аренды договор заключается на текущий срок. То есть, ваши покупатели или правопреемники смогут прожить только оставшийся срок аренды без права продления. Например, через 5 лет после покупки вы решили продать апартаменты. Значит, новый владелец получит ваши условия контракта — на оставшиеся 25 лет.

Что касается фрихолда, то покупка осуществляется только переводом оплаты из-за границы. Стоимость оформления будет выше на 10%, чем в лизхолде. При этом недвижимость находится в полной собственности без ограничений по времени.

Покупка во фрихолд регулируется договором купли-продажи.

Покупка недвижимости на стадии строительства — самый распространенный и выгодный вариант вложения. В первую очередь, на первичные объекты предоставляется рассрочка платежей на срок строительства. Во-вторых, к моменту сдачи объекта цена на недвижимость вырастет на 30-40% в зависимости от района.

Что касается оформления и проверки документов, то на первичном рынке необходимо запросить следующее:

1. Правоустанавливающие документы на землю (Чанот).
2. План участка и точные размеры.
3. Разрешение на строительство.
4. Регистрационные документы компании.
5. Информация о компании: финансовая отчетность, сумма активов, баланс; владение землей и применение земли; стоимость земельного участка, разрешение на строительство.

Агентство предоставит все необходимые документы, а также покажет портфолио застройщика.

После выбора объекта и обсуждения условий сделки необходимо подписать резервационный договор, где отражается информация об участниках сделки, выбранном объекте, стоимости, график платежей и реквизиты для отправки средств.

Когда договор подписан, необходимо внести задаток, чтобы объект сняли с продажи. Задаток составляет примерно 2% от общей стоимости недвижимости.

Обратите внимание, если сделка срывается по вине покупателя, то задаток не возвращается.

Процесс оплаты зависит, на каком этапе строительства вы покупаете квартиру — новостройку или вторичку, а также от формы собственности.

Если вы покупаете на первичном рынке, то перевод средств осуществляется на реквизиты застройщика, указанные в договоре.

Если вы выбрали фрихолд, то необходимо сформировать назначение платежа и перевести деньги из-за границы. Как правило, из страны, в которой покупатель является резидентом. Платеж осуществляется только с реквизитов покупателя, либо со счета юридического лица, в котором покупатель является учредителем.

При покупке в лизхолд практикуются расчеты наличными и криптовалютой.

Если вы приобретаете жилье на вторичном рынке, то необходимо открыть счет в одном из банков Таиланда, на который вы сможете перечислить нужное количество денежных средств из любой страны. Для открытия счета потребуется предоставить контракт на покупку недвижимости. В некоторых случаях достаточно одной из долгосрочных или туристических виз.

Подробнее о визах можно почитать в нашем материале

Регистрация сделки в Земельном департаменте — это последний шаг в оформлении недвижимости.

При покупке объекта на первичном рынке сделку регистрирует представитель застройщика на основании доверенности от покупателя, а на вторичном помогает юрист.

На первый взгляд, процесс может показаться сложным. Мы вас понимаем, поэтому всегда готовы прийти на помощь и стать проводником в мир недвижимости Пхукета. Мы возьмем на себя подбор недвижимости, оформление документов и поможем адаптироваться на острове.

Оставьте заявку на консультацию и окажитесь еще ближе заветной покупке.