ТОП-4: Худшие районы Пхукета

Куда не стоит вкладывать деньги?

Рынок недвижимости Пхукета — центр притяжения иностранных инвестиций. Рекламные презентации кричат о высоких доходностях и быстрой окупаемости. Но все ли так радужно?

Мы провели аналитику и сделали рейтинг самых худших районов по скорости возврата вложенных денег.

Статья будет полезна тем, кто рассматривает инвестиции в недвижимость Пхукета и хочет узнать, какие районы обходить стороной. Для тех, кто выбирает место для переезда и хотел бы узнать об острове побольше. А также тем, кто хочет провести на Пхукете отпуск.

Оценка проходила в 3 этапа:

1. Для того чтобы написать этот материал мы совместно с Биллом Барнеттом провели аналитику и оценили каждый район по 9 критериям.
2. Опросили экспертов, туристов и экспертов в сфере недвижимости, чтобы узнать разные мнения.
3. Использовали нейросети: каждый район прогнали через Chat GPT. ИИ доставал информацию и отзывы с популярной туристической платформы Tripadvisor. Сервис показывает, насколько развита инфраструктура района, составляет рейтинг отелей и кафе и подсказывает, где чаще всего останавливаются туристы.

Каждый критерий оценивается по 5-ти бальной шкале. С подробным описанием балловой системы можно ознакомиться в таблице.

Чистота и уход за районом

• Состояние инфраструктуры
• Уровень шума
• Доступность услуг
• Экологические проблемы
• Потенциальный рост стоимости недвижимости
• Туристический и арендный потенциал
• Прибыль от аренды, THB
• Цена покупки, THB

Прибыль от аренды — средняя стоимость долгосрочной аренды (год), в месяц, на однокомнатный юнит 30-40 кв.м

Цена покупки — средняя стоимость за кв.м на однокомнатный объект площадью 30-40 кв.м. на стадии строительства.

По результатам трехступенчатой аналитики худшие районы для инвесторов по возрастанию: Кату, Чалонг, Патонг и Пхукет Таун.

Район отличается отличной инфраструктурой и подходит для тех, кто хочет диверсифицировать активы и не стремится заработать на недвижимости. Подходит для жизни или сдачи в долгосрочную аренду

Если вы хотите получать доход от 7% годовых, то Кату — не ваш выбор: высокий порог входа, слишком далеко до моря и отсутствие спроса на вторичном рынке.

К тому же, в Кату нет туристической инфраструктуры и местные жители не особенно переживают на предмет мусора на улицах.

Плюсы:
Недорогое жилье 🏠
Гольф-поля ⛳️
Торговые центры 🛒

Минусы:
Нет моря или 2 часа пешком до пляжа 🚶🏻
Цены на недвижимость не растут 📉
Нет туристической инфраструктуры 🏙
Шумно и грязно 🔊

В районе Чалонг несколько комплексов вилл, которые пользуются спросом у экспатов и зимовщиков. Из-за близости к международным школам район чаще всего выбирают семьи с детьми.

Это тихие спальные районы вдали от моря, с менее развитой инфраструктурой, чем в Кату. Доход от аренды, как ROI и капитализация, здесь тоже меньше, чем в прибрежных зонах.

Тем не менее, район отлично подойдет тем, кто хочет диверсифицировать активы или переезжает на остров с детьми, а также для жизни или сдачи в долгосрочную аренду.

Плюсы:
Международные школы 🎓
Много объектов для покупки на вторичном рынке 🏡
Рестораны, парикмахерские, магазины 🛒

Минусы:
Сложно продать 🙍🏻️
Далеко от моря 🛣
Цены на недвижимость растут в 2 раза медленнее, чем в популярных районах 📉

Район, который принимает больше всего туристов, но все равно не подходит для инвестиций. Основная причина — конкуренция с отелями. Стоимость за сутки в стандартном номер равняется цене аренде кондоминиума, а в некоторых случаях отель обойдется дешевле. К тому же в отелях, как правило, предусмотрен дополнительный сервис. Например, ежедневная уборка и завтрак.

Патонг входит в красную зону землепользования. Это значит, что совсем скоро здесь можно будет строить высотные здания. Пока непонятно, как это повлияет на стоимость недвижимости.

Тем не менее сейчас Патонг — очень шумный район с бесконечными пробками. С другой стороны, это идеальное место для тех, кому нравится ночная жизнь и развлечения.

Плюсы:
Близко к морю 🌊
Туристическая инфраструктура 😎

Минусы:
При сдаче в аренду придется конкурировать с отелями 🏨️️
Переполненный пляж 👨‍👩‍👧‍👧
Шумно 🔊
Много мусора 🗑
Высокий трафик 🚖

Пхукет Таун — исторический центр острова с плотной застройкой и низкой популярностью среди туристов.

Недвижимость пользуется спросом среди тайцев, а иностранцы редко приходят на этот рынок. Во-первых, в этом районе ничего не строится, только вторичный рынок. Во-вторых, это невыгодно. Пхукет Таун находится далеко до моря, в районе нет туристической инфраструктуры кроме старого города, а плотный трафик влечет за собой вечный шум.

Плюсы:
Низкие цены ⬇️
Исторический центр 🏛

Минусы:
Высокая плотность застройки 🏘
Сложно продать 🙍🏻‍♂️️
Нет инфраструктуры для туристов 🏙

Не смотря на высокие темпы роста экономики, активную застройку и интерес крупных компаний, остров остается тихой гаванью и сохраняет репутацию мирового курорта с лучшими пляжами и лояльной политикой.

Мы надеемся, что помогли разобраться, на какие критерии стоит обращать при выборе инвестиционной недвижимости.

Оставьте заявку и мы отправим вам подборку объектов, в которые выгодно вкладывать в 2024 году.